地产市场迭代加快 上半年多个首店品牌入驻长沙

  来源:中国指数研究院/戴德梁行

  (2013-2022年长沙Shì六区土地市场成交表现)

  DANTE、QQfamily等。戴德梁行长沙公司项目及企业服务部主管金灿认为,大型商业不Dòng产运营商的加入将为长沙商业市场注入新Huó力,也将为未来长沙商业发展提供更多可能性。

  长沙市六区土地市场在上半年共挂牌出让地块49宗,最终成交48宗,总成交面JīDá246.0万平方米,Zǒng出让金额达197.8亿元,成交楼面地价为3,283.3元/平方米。从供地量看,除天心区外其余五区上半年供地量均大幅下降,其中岳麓区是上半年六区土地市场的供应主力,占到上半年总成交量约46.7%。

  住宅市场:供需双放缓,价格上涨

  华声在Xiàn7月19日Xùn(记者 李昆励 通讯员

  

  Shàng半年有不少首店Pǐn牌入驻长沙零售Wù业,如:寰映影城、Mini Mars Kids Club、Alexander Wang、Gentle

  结合在建项目的工Qī,长Shà甲级写字楼市场下半年暂无Xīn项目投入使用,市场将继续消耗现有存量。

  上半年,长沙甲级写字楼市场无新项目入市,市场Cún量维持在256.5万平方米。市场消化存量空置面积,使Děi核心商务Qū整体空置率较2021年末下降1.1个百分点至36.0%。许Duō写字楼业主采用了更加灵Huó宽松的Zū赁条款以维持现有租户和吸引新租户,因此,截至二季度末长沙甲级写字Lóu市场平均租金较2021年末下降1.7%至每月每平方米86.8元。

  Monster、VIA

  Cóng需求行业来看,TMT、专业服务和金融行业引领上半年长沙甲级Xiě字楼市场的Zū赁成交量,三者Gòng占到上半年成交面积的七成以上。TMT企业主要选择五一广场和芙蓉中路商务区,专业服务业企业则偏爱五一广场和梅溪湖商务区。

  来源:长沙市国土资源局/戴德梁行

  优质Líng售物业:上半年不少Shǒu店品牌入驻

  甲级写字楼:租金略有下降

  

  整体来看,长沙市住宅出清周Qī在上半年呈现出Míng显的上升趋势,需求释放显著放缓。预计在稳定房地产市Chǎng的政策Mù的下,随着央行降息政策的推行以及本地改善购房需求的释放,下半年市场需求有望企稳回升。

  下半年,长沙零售市场将迎来龙湖芙蓉天街、

  上半年长沙市五区新建商品住宅批准上市面Jī451.5万平方米,销售面Jī336.1万平方米,售价13,577.7元每平方米,较2021年末上Zhàng约7.1%。岳麓区为长Shà市五区新建商品住宅的成交主力,成交面Jī150.8万平方米,占上Bàn年市五区总Chéng交面积约46.7%。

  (2016-2022年上半年长沙市五Qū新建商品住宅情况分Xī)

  Tǔ地市场:成交量同比大幅下降

  报告Xiǎn示,甲级写Zì楼市场搬迁仍是Mù前Zhǎng沙房地产市场租赁成交的主要驱动力,Shì场Xū求回Nuǎn后Kòng置率有望下行。首店经济继续发酵,市场更新加快。受土拍规则限制,涉宅用地溢价率继续低位运行。同时,住宅市场供需节奏双双放缓,但价格整体仍呈上升趋势。

  杨婷婷)7月19日,戴德梁行发布长沙楼市上半年度报告,对2022年上半年长沙房地产市场进行了回顾与展望。

  鄱阳汇金中心的入市,Gòng计将为市场带来约24.0万平方米的新增供应。且近5万方的公园式策展商业项目——大汉友阿INPARK也将在下半年开门迎客,湖南首家茑屋书店等品牌将入驻,将为所在区域带来更多崭新元素。

  芙蓉Qū和岳麓区引领了上半年市五区的房Jià上涨,分别较2021年末上涨14.2%和9.1%。从上半年销售面积TOP50项Mù分布可以看出,这些项Mù多分布于拥有优质自然资源、地铁沿线或主要交通干道等Yōu质区位,是推动上半年市五区成交价格环比上涨的Zhǔ要原因。

  上Bàn年只进行了1轮集中土拍,共挂牌22宗涉宅地块,无土地流拍。总成交面积119.2万平方米,总成交金额173.9亿元,成交楼面均价Lù得5,381.5元/平方米,整体Yì价率2.6%,其中,供地主力为纯住宅用地,占总成交量的50.0%。

  截至二季度末,长沙优质零售市场整体空置率为10.4%,较2021年末上升3.3个百分点。零售、餐饮和儿童业态是上半年市场主要扩张业态,分Biè约占上Bàn年核Xīn商Quān新店开业数量的57.8%、22.4%和10.0%。零售业态中以时尚零售WèiZhǔ,餐饮则主要集中在外卖档口类,儿童主要为儿童零售。

Posted on 2022年8月13日 in list2 by tb888akk1
标签:

Comments on '地产市场迭代加快 上半年多个首店品牌入驻长沙' (0)

Comments are closed.